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一線城市賣地收入突破5000億 較去年暴漲150%

2013-12-25 12:18 [國內資訊] 來源于:第一財經日報 作者:燕婷
導讀: 四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關,達到了5014億,是2012年的2.5倍   就在一二線城市房價以兩三成的速度飆漲的同時,土地市場也火爆異常。
中原地產數據顯示,2013年,一線城市土地出讓金暴漲,北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄,其中上海更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀錄。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關,達到了5014億,是2012年的2.5倍。

  在土地市場火爆的情況下,各地“地王”也不斷涌現。北京市土地整理儲備中心20日公布了此前一宗土地的交易結果。12月18日,“門頭溝新城MC16-073地塊”公開招標,最終住總融創駿洋聯合體以58.66億元奪得該地塊,創下北京歷史上新的總價“地王”。按照39.12億元的底價計算,溢價率達49.94%。

  廈門本月初的一場土地拍賣會上,島外兩區同時產生了新地王,其中翔安區新地王樓面價12546.8元/平方米,海滄區新地王樓面價14310.6元/平方米,集美北站附近地塊樓面價10503.4元/平方米。至此,島外樓面價全線破萬元大關。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》,去年房企主要處于去庫存狀態,今年樓市相當火爆,去庫存基本完成,房企有充足的資金流拿地;其次今年的樓市調控政策基本處于“空窗期”,沒有特別嚴格的政策出臺,這也推動了樓市和土地市場的火爆。

  與土地市場對應的是大型房企的拿地熱情。中原地產統計,截至12月22日,包括萬科、保利、恒大在內的10家標桿房企拿地再激增,單月拿地金額達353.8億。今年以來標桿房企累計拿地金額首次突破3000億,達到了3077.8億,預計全年將突破3100億,同比漲幅也超過100%。

  其中表現最激進的是恒大,12月4日~5日的24小時內,恒大在上海、南京收獲多宗土地,在上海、南京連續拿下7幅地塊,總成交金額103億元。雖然最近一二線城市都發布了樓市調控細則,但大房企對一二線看多的趨勢并沒有改變。

  一些地方性房企也紛紛進軍大都市,例如近期福建的中駿、泰禾等閩派房企紛紛在上海、北京等地拿地,從而完成其全國化的布局。

  此外,由于今年以來一二線城市與三四線城市樓市的分化相當明顯,這也在很大程度上催熱了一二線城市的土地市場。廈門市政協委員、集美大學房地產發展研究所所長李友華告訴記者,前幾年三四線城市的土地供應量很大,需求又沒跟上,所以樓市過剩一下子顯現出來。

  在三四線城市樓市普遍過剩的情況下,各大房企紛紛將目光重新聚焦一二線城市。根據中原地產統計,前11月,標桿房企在一線城市土地購入金額達到了905億,同比上漲119%,而在三四線城市僅購入147億。

  土地市場的火爆也將傳導到樓市銷售。張大偉說,土地市場與房價有很大的關系,目前土地市場的火爆情況預示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅,按照正常的上市銷售,價格將比現在的價格高很多。如果沒有更有力的調控舉措,或者明年的貨幣更加寬松,那么明年樓市甚至會超過今年這樣動輒兩三成的漲幅。

  以廈門為例,當地業內人士預計,按照目前廈門島外動輒過萬元的樓面價,廈門島外“兩萬元時代”正加速來臨。

  不過,張大偉也認為,目前土地市場聚集了太多非理性的因素。如果調控政策從嚴、資金從緊的話,今年產生的高價“地王”將會存在入市的困難。

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